（美國‧紐約26日訊）當代投資傳奇巴菲特（Warren Buffett）的投資術向來為人津津樂道，他在給波克夏海瑟威的年度股東信中經由不動產的投資經驗，闡述他的3項投資秘訣：並非專家才能賺錢、將成本壓到最低與長線投資。
巴菲特在今年的股東信中特別提及他2、30年前的兩筆不動產投資，一筆是以28萬美元買進內布拉斯加州奧馬哈北部一座佔地400英畝的農場，另一筆是與友人合資買下紐約曼哈頓紐約大學旁一棟零售商場。
買產業
不管價格短線變化
這兩筆投資的共同點是巴菲特的買點極佳，都剛好在不動產價格泡沫破滅後才進場，還有就是巴菲特並非相關產業的專家，他對農場與商場經營一竅不通。
但巴菲特指出，最重要的是當時願意出手的主要著眼點並非短線逢高獲利了結，而在於長線的穩定投資收益。
巴菲特表示：“這兩筆小投資，我只考量不動產的生產力，根本不管不動產價格的短線變化。專注於場上競賽的球員才會贏得比賽，老是分心盯記分板的球員往往是輸家。”
巴菲特分別於1986與1993年投資不動產，但經濟預測對他來說根本不重要，“我不記得當時的新聞頭條，或專家說了甚麼，不過不管市場到底怎麼討論，我只知道內布拉斯加的玉米會持續生長，學生會不斷湧進紐約大學。”
巴菲特指出：“28年後的今天，我仍然不懂農場經營，但該座農場的獲利率增加2倍，農場的價格是我當初取得成本的5倍。”
巴菲特還特別強調，“搜集專家的總經看法，或聽從他人總經或市場的預測，根本是在浪費時間。”
巴菲特表示，同樣的道理可套用在股市投資，因此警告投資人“切勿因非理性的股價波動而出現非理性的投資行為。”
對於非專業的投資人，巴菲特則建議可以投資低成本的指數股票型基金（ETF），像是先鋒標普5百ETF。
（文章摘自星洲日報／財經）
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