開番。皇帽（CARLSBG，2836）

近期黃貓升到很誇張
從買入到開番竟然不到2年的時間
當初買入的價格是MYR14.00
大家一定會説要開番需要MYR28.00
你做夢也未免太早了
但是我的做法是扣除股息后的才算是買入價
買入的時間是2017年4月
這段時間内所收到的股息收入
MYR67.00
MYR10.00
MYR11.00
MYR66.00
MYR20.00
MYR15.70
MYR16.00
MYR16.60
=============
總數MYR222.30

所以扣除了股息收入后
我的平均價跌至MYR11.78
以今天的閉市價來説
MYR26.74好像還真的已經開番一段時間了

不管怎樣，這是我第4只開番股
老實說還真的沒有很興奮的感覺
畢竟這隻股沒有投入很多
這反而讓我不去在意它的股價走勢
（起跌對組合影響不大）
這其實跟PANAMY開番的結果很接近
難道接下來開番的是我買入整整5年的黑狗HEIM？
但黑狗的平均價略高MYR17.00
以目前扣除的股息來説股價需要MYR25.00才算開番
近期股價走勢應該不遠了

當初買入黃貓只是一時興起
一手黑狗一手黃貓（當初已經買入黑狗）
在大馬不管你喝什麽酒我都能賺錢就是了的概念下買入
買這隻消費股還真的沒有考慮很多
覺得起價、稅務還是不能阻止人們買酒
自己本身是不喝酒的
只是過年時偶爾喝喝shandy（但也是黑狗的產品XD）
所以這種放著不管的模式下
反而回酬能取到更良好的效果
或許像我所説的投資額不大反而不去在意
其結果反而更令人驚訝

這段時間内
股價也是蠻受政府的政策而激烈波動
尤其是財政預算案前
每次提起都是政府沒收入，要拿罪惡股開刀
縱觀世界啤酒價格，我國的啤酒價格也算挺有名
畢竟我國的消費水準不算高（對外國人來説）
所以一對比就顯得啤酒價格不符當地消費情況
原因就出在我國所徵收酒類的稅務是世界第2高
造成啤酒價格居高不下
短期内政府會不會調整啤酒稅務這我不知道
但是啤酒價格還是會因爲原料的問題而不斷上漲
所以這種短期價格上漲不利因素每每在市場消化后
還是一樣舞照跳，馬照跑，酒照喝
公司的銷售額每年還是平穩增長
這正是我所看上啤酒股的原因

買屋。如何提取EPF來購買房屋

基本上買屋后
大家都有一個疑問是到底是
幾時才能去EPF申請把Account 2的錢提取出來呢？

好的
第一先決條件當然是銀行的貸款獲批
當然這個獲批只是初步的獲批而已
至於爲何說是很初步而已
就是銀行接獲你要申請某某公寓的某某貸款
銀行根據你的還款能力以及還款記錄
來確定您是否能獲得貸款
簡單來説其實是沒有法律約束的文件
我們稱它為Letter Offer（LO）

其實銀行會保障自身的利益
就是LO所發出的貸款額是會更改的
更改的數額是根據銀行的估價師評估
意思就是如果一開始你打算跟銀行
借貸馬幣270千購買1間公寓（賣主喊價300千）
可是根據估價師所評估該間公寓只值250千
那銀行當初說借你270千會自動調整至225千
好了有點跑題了
就大概LO最主要的目的其實是用在EPF那邊啦

第二就是要簽了S&P過後
沒有S&P，EPF是不會承認你買家更別説提錢出來
可是要簽S&P，必須是付了10%的頭期錢
所以要提EPF來付頭期錢基本上是不可能
因爲正常的順序應該是
定金3%，簽了S&P后再付7%
（建議7%交由律師樓處理，千萬不要交給agent或是給了owner）
確保對方也簽了S&P，才由律師樓支付
又有點跑題了

好了最重要的一環
S&P上所列明的房屋地址必須跟LO所列的房屋地址相同
如果不一樣，必須馬上要求banker做出修改
再出另一張LO
（EPF對買賣房屋地址的檢查特別嚴，稍有出錯就拒絕）
好了，至於其他所需文件就沒什麽需要注意了
只要根據步驟來就行了
EPF辦事效率算蠻快了
我印象是不到3個星期就進錢到指定戶口了
當然還有一點是到底能提多少出來？
Account 2任提就是了，你要提完也行！呵呵